Como certificador energético son muchas las veces que a la hora de realizar un trabajo me preguntan acerca del certificado energético. Es algo normal ya que en el caso de mis clientes vienen con la obligación de tener que hacerlo y sin que se les haya dado una explicación al respecto.

#1 ¿Qué es en realidad el Certificado Energético?

La primera pregunta siempre suele ser esta. En mi caso muchos clientes vienen a mi debido que cuando ponen su vivienda a la venta o en alquiler en una inmobiliaria se lo piden, o a la hora de firmar el contrato de compraventa o alquiler el notario o su gestor les advierte que necesitan el certificado energético para formalizarlo.

Se trata de un certificado que evalúa de la A a la G la eficiencia energética de una vivienda, este informe debe de estar registrado en un registro autonómico y con ello se obtiene la Etiqueta Energética. En el caso que el certificado energético no esté registrado este no tendría validez alguna.

#2 ¿Qué mide?

preguntas-frecuentes-certificado-energetico.2El certificado energético mide las emisiones en Kg de Co2 por metro cuadrado de un inmueble durante un año.

En función de la cantidad de C02 que emita el inmueble el tipo de este se le asignará una letra de la A a la G. Siendo la A la que menos consume y la G la que más y por lo tanto menos eficiente.

#3 ¿Tengo que pegar esa etiqueta energética en mi vivienda o local?

No hace falta ya que la etiqueta energética no es una etiqueta como pensamos que es, se trata de un resumen del informe. Lo que si que hay que hacer es mostrarla a la hora de publicitar el inmueble, por ejemplo en el escaparate de la inmobiliaria o en el anuncio por internet.

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#4 ¿Es un “sacadineros”?

Mas que pregunta la gente con la que he coincidido sueltan esta afirmación “Esto es otro sacadineros que han inventado para robarnos los políticos”. Ante esta afirmación los técnicos que nos dedicamos a la certificación energética solo nos falta resignarnos.

Pero NO, el certificado energético es una herramienta que hoy en día no se le presta la importancia que tiene, solo con el paso de los años veremos como se populariza y se presta interés y atención en la certificación y rehabilitación energética de las viviendas.

#5 ¿Cuando tengo que hacer el certificado energético de mi piso?

Antes de ponerlo a la venta o en alquiler. Aunque desgraciadamente en la mayoría de casos se está viendo que se realiza en el momento de formalizar la venta o el alquiler o incluso ni eso, se debe disponer de él antes de su publicación en el mercado. Se trata de una característica más del inmueble y como tal debe de ser anunciada desde el primer momento.

#6 ¿Para qué sirve en verdad?

Esta otra pregunta que la gente no tiene muy  clara. El certificado energético sirve para conocer lo que consume una vivienda. El certificado energético no te va a decir exactamente cuanto vas a pagar económicamente de energía al año pero si que te va a dar una idea aproximada.

#7 ¿Qué significa que mi casa sea una E o una G?

preguntas-certificado-energetico-1En primer lugar a cuanto peor sea la letra de la calificación energética más energía consumirá una vivienda. Aquí pongo el ejemplo de la frase “esta una casa fría” ¿quien no la ha oído? Cuando entramos a una casa y hace frío a pesar de estar la calefacción encendida siempre la comentamos. Pues con el certificado energético podremos conocer qué casas son frías (las G) y en cuales se pasa mejor y más económicamente el invierno. Económicamente, en cuanto gasto energético, se podría hablar de una diferencia superior 1500€ al año entre una vivienda con baja calificación y una vivienda con buena calificación

 

#8 ¿Quien puede hacer el certificado energético?

El RD 235/2013 establece las competencias en cuanto a la redacción del certificado energético por parte técnico competente, es decir las personas con titulación de Arquitecto Técnico, Arquitecto, Ingeniero (casi todas las especialidades) o ingeniero técnico (casi todas las especialidades).

Pero no siempre disponer de la titulación significa saber hacer el certificado energético, por eso siempre hay que informarse de quien va  a hacer el certificado energético ya que a pesar de que hay muchas titulaciones competentes en mi caso personal al ser Arquitecto Técnico, considero que puedo tener muchísimos mas conocimientos en edificación que un ingeniero de montes o un ingeniero en telecomunicaciones. Ya que al ser muy gracioso que un ingeniero naval (con todos los respetos siempre) tenga competencias de realizar el certificado energético siempre recomiendo informarse antes de contratar a un técnico para hacer el certificado energético de su vivienda.

#9 Me hacen el certificado energético por teléfono ¿eso es posible?

No, es totalmente ILEGAL. El RD 235/2013, real decreto que estipula la obligatoriedad y metodología del certificado energético. indica que es obligatoria la visita del inmueble por parte del técnico competente que realiza el informe. Esto significa que una persona para poder realizar un certificado energético tiene que visitar el inmueble por si misma y no puede realizarlo por teléfono o a distancia como se ha visto en varios casos. Se trata de una práctica totalmente ilegal donde el certificado energético carecería de validez.

#10 ¿Como se hace?

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En primer lugar se hace la visita a la vivienda, esta visita es OBLIGATORIA y viene a durar entre media hora y una hora en función de la tipología y complejidad de la vivienda. En mi caso en primer lugar levanto un plano de toda la vivienda, después enumero las ventanas y procedo a su medición (se debe de medir la ventana y el cristal para obtener el porcentaje del marco, algo que tengo oído que muchos técnicos no hacen) y por último se realizan una serie de comprobaciones en las instalaciones, tipología de cerramientos, inmuebles colindantes…

 

Con la toma de datos ya concluida se redacta el informe, se realiza mediante uno de los programas informáticos que facilita el Ministerio de Industria, como pueden ser el Ce3x o el CERMA. En ellos se introducen las características de la vivienda indicando entre otros las dimensiones y orientación de los cerramientos. Y con la calificación ya obtenida se realiza un estudio de las medidas de mejora voluntarias, que por ejemplo en la ultima versión del CE3x han mejorado mucho.

Por último se realiza el registro en el organismo competente, en el caso de la Comunitat Valenciana se realiza telemáticamente en la Agencia Valenciana de la Energía (AVEN) de tal forma que en el momento que se registra se obtiene la etiqueta energética.

#11 ¿Cuanto cuesta?

La pregunta del millón. En la pregunta anterior os he explicado el como, el cuanto se puede obtener calculando las horas de trabajo empleadas, mas los gastos necesarios (tasas, desplazamiento, colegiación, formación…) mas la calidad obtendríamos el precio del certificado energético.

Actualmente los precios están por los suelos, he visto hasta 35€ (iva y tasas incluidas) algo que dudo que sea fiable ya que nadie compraría un entrecot por 2€ en un restaurante. El precio medio en el mercado oscila entre los 90 y los 150€ algo bajo para el verdadero trabajo que conlleva la realización correcta de un certificado energético. Recomiendo siempre a la gente que contacte directamente con un técnico y que le pida referencias de sus trabajos para que se aseguren que han elegido bien y les va a realizar un buen trabajo. Un trabajo profesional es algo serio que en el ámbito de la certificación energética ya sea por necesidad o interés lucrativo la gente no ha sabido valorar.

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2 thoughts on “Preguntas frecuentes sobre el Certificado Energético

  1. No te cortes en decir la verdad, y es que los ingenieros que no hayan construido un edificio no son COMPETENTES para realizar certificaciones energéticas.
    No tienen ni idea y encima son los que han reventado el precio de mercado por debajo de los 50 euros.

    1. En otro artículo te he comentado lo que pienso a cerca de las competencias y atribuciones, la única forma de “solucionar” esto es el autocontrol y la responsabilidad de cada uno.
      Respecto al tema de precios bajos, por mi experiencia se que hay muchos compañeros arquitectos técnicos y aparejadores que han sido los primeros en bajarse los pantalones. Es triste pero es así. Y por desgracia no solamente en los certificados energéticos, sino en licencias de actividad, licencias de segunda ocupación y no entremos en lo que pagan determinadas empresas por nuestro trabajo. Los colegios tienen mucho trabajo por delante para unirnos, tenemos que vernos como compañeros y no como competencia.
      Muchas gracias por participar en el blog, un saludo.

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